2026년 18억 원 아파트 매수 시 취득세 및 총 필요 현금
전용 85㎡ 이하 일반 1주택(서울·광역시) 기준 취득세 합계 59,400,000원(세율 3%), 중개보수·채권·법무사 표준비용을 모두 합친 집값 외 부대비용은 77,865,600원이며 셀프등기 시 1,278,100원을 줄일 수 있습니다.
매수 아파트 가격 · 면적 · 대출
취득세 감면 · 중개보수 · 등기 절약
매수자 주택 수 & 2026 취득세 감면 유형
소유권이전 등기 진행 방식 (법무사 vs 셀프)
내 보유 현금 과부족 판정 · 전세 승계 · 방공제 점검 (선택)
매매 18억 원 · 실대출 7억 2,000만 원 (LTV 40%)
계약부터 등기 완료까지 통장에 꼭 있어야 할 총 현금 (부대비용 포함)
1,157,865,600원
계약금 (10% 기준)
180,000,000원
잔금일 매매 현금
900,000,000원
집값 외 부대비용 (4.33%)
+77,865,600원
① 취득세 합계
59,400,000원
② 중개보수 합계
13,860,000원
③ 등기·채권 합계
4,605,600원
| 부대비용 상세 항목 | 적용 기준 및 산식 | 예상 금액 |
|---|---|---|
| 취득세 본세 | 적용 세율 3% | 54,000,000원 |
| 지방교육세 | 납부 취득세 본세의 10% | 5,400,000원 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 비과세 | 0원 |
| 공인중개사 보수 (복비) | 상한 0.7% × 협의 100% (부가세 1,260,000원 포함) | 13,860,000원 |
| 국민주택채권 할인부담금 | 추계 시가표준액(69%) 매입률 3.1% · 즉시매도 7.5% | 2,887,500원 |
| 전자수입인지 & 등기수수료 | 매매 인지세 350,000원 + 주담대 인지세(50%) 75,000원 + 대법원 e-폼 15,000원 | 440,000원 |
| 법무사 보수 및 실비 | 대한법무사협회 표준 보수 (부가세·실비 포함) | 1,278,100원 |
| 집값 외 부대비용 총합계 | 매매가 대비 4.33% | 77,865,600원 |
| 잔금 당일 준비할 총 현금 | 잔금 순수 현금 + 위 부대비용 총합계 | 977,865,600원 |
단독명의 vs 부부 공동명의(5:5) 세금 3초 비교
공시가격 12억~18억 원 구간: 부부 공동명의(5:5) 시 종부세 0원 황금구간!
추계 공시가격 기준 단독명의는 12억 원 초과분에 종부세가 부과되지만, 부부 공동명의는 인당 9억 원씩 총 18억 원까지 기본공제되어 유리합니다.
| 세금 · 체크 항목 | 단독명의 | 부부 공동 (5:5) | 핵심 판정 |
|---|---|---|---|
| 매수 시 취득세 합계 | 59,400,000원 | 59,400,000원 | 차이 0원 (집 전체 가격 기준 과세) |
| 연간 종부세 추계액 | 126,000원 | 0원 | 공동 시 기준세액 연 약 126,000원 유리 |
| 향후 매도 양도소득세 | 단독 세율 적용 | 차익 절반 분산 | 12억 초과분 기본공제 250만×2 + 누진세율 절세 |
| 배우자 증여세 한도 | 해당 없음 | 10년 합산 6억 | 지분 50%(9억 원) 6억 초과: 공동 자금출처 입증 필요 |
※ 종부세 추계액은 1세대 1주택·공정시장가액비율 60% 기준 재산세 중복분 및 고령·장기보유 세액공제 차감 전 비교용 기준세액입니다.
위택스(WeTax) 취득세 미리계산 공식 안내
실제 잔금일 지방세 신고·납부 전 위택스 지방세 미리계산 서비스에서 주택 수와 공시가격 조건을 한 번 더 교차 확인해 보세요.
1억 5,000만 원 ~ 30억 원 아파트 부대비용 전체 표
매매가 구간별로 취득세·중개보수·채권·등기비용이 얼마나 달라지는지 일반 1주택과 생애최초·출산 감면 기준으로 비교해 보세요.
18억 원 아파트 매수자 유형별 취득세 & 총 부대비용 비교
법정 상한 중개보수(부가세 포함) 및 법무사 표준보수 기준 · 12억 원 초과 매물은 생애최초·출산 감면 대상에서 제외됩니다.
| 매수 조건 | 취득세율 | 취득세 합계 | 부대비용 총합계 |
|---|---|---|---|
| 일반 1주택 (85㎡ 이하) | 3% | 59,400,000원 | 77,865,600원 |
| 일반 1주택 (85㎡ 초과) | 3% | 63,000,000원 | 81,465,600원 |
| 생애최초 구입 (85㎡ 이하) | 3% | 59,400,000원 | 77,865,600원 |
| 출산·양육 가구 (85㎡ 이하) | 3% | 59,400,000원 | 77,865,600원 |
| 조정 2주택 8% 중과 (85㎡ 이하) | 8% | 151,200,000원 | 169,665,600원 |
대출 비율(LTV)별 계약금 · 잔금 · 총 필요 자기자본 요약
일반 1주택 · 전용 85㎡ 이하 기준 부대비용 77,865,600원 포함
| 대출 조건 | 대출 실행액 | 잔금일 필요현금 | 총 필요 현금 (계약금 포함) |
|---|---|---|---|
| 무대출 (전액 현금) | 0원 | 1,697,790,600원 | 1,877,790,600원 |
| LTV 40% | 720,000,000원 | 977,865,600원 | 1,157,865,600원 |
| LTV 60% | 1,080,000,000원 | 617,965,600원 | 797,965,600원 |
| LTV 70% | 1,260,000,000원 | 437,965,600원 | 617,965,600원 |