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계산기준·소개
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2026년 5억 원 아파트 매수 시 취득세 및 총 필요 현금

전용 85㎡ 이하 일반 1주택(서울·광역시) 기준 취득세 합계 5,500,000원(세율 1%), 중개보수·채권·법무사 표준비용을 모두 합친 집값 외 부대비용은 9,236,350원이며 셀프등기 시 623,600원을 줄일 수 있습니다.

A

매수 아파트 가격 · 면적 · 대출

5억 원
만 원
주택담보대출 예정액 (LTV 40%)2억 원
만 원
B

취득세 감면 · 중개보수 · 등기 절약

매수자 주택 수 & 2026 취득세 감면 유형

중개보수(복비) 협의율

소유권이전 등기 진행 방식 (법무사 vs 셀프)

내 보유 현금 과부족 판정 · 전세 승계 · 방공제 점검 (선택)

미입력 시 순수 필요 총현금만 계산됩니다
미입력
만 원
실거주 (0원)
만 원

매매 5억 원 · 실대출 2억 원 (LTV 40%)

계약부터 등기 완료까지 통장에 꼭 있어야 할 총 현금 (부대비용 포함)

309,236,350원

계약금 (10% 기준)

50,000,000원

잔금일 매매 현금

250,000,000원

집값 외 부대비용 (1.85%)

+9,236,350원

① 취득세 합계

5,500,000원

② 중개보수 합계

2,200,000원

③ 등기·채권 합계

1,536,350원

부대비용 상세 항목적용 기준 및 산식예상 금액
취득세 본세적용 세율 1%5,000,000원
지방교육세납부 취득세 본세의 10%500,000원
농어촌특별세전용 85㎡ 이하 비과세0원
공인중개사 보수 (복비)상한 0.4% × 협의 100% (부가세 200,000원 포함)2,200,000원
국민주택채권 할인부담금추계 시가표준액(69%) 매입률 2.6% · 즉시매도 7.5%672,750원
전자수입인지 & 등기수수료매매 인지세 150,000원 + 주담대 인지세(50%) 75,000원 + 대법원 e-폼 15,000원240,000원
법무사 보수 및 실비대한법무사협회 표준 보수 (부가세·실비 포함)623,600원
집값 외 부대비용 총합계매매가 대비 1.85%9,236,350원
잔금 당일 준비할 총 현금잔금 순수 현금 + 위 부대비용 총합계259,236,350원

단독명의 vs 부부 공동명의(5:5) 세금 3초 비교

추계 공시가 3억 4,500만 원 (2026 기준)

공시가격 12억 원 이하 구간: 단독명의·공동명의 모두 종부세 비과세

취득세와 매년 보유세(종부세 0원)는 동일하며, 향후 시세 상승이나 12억 초과 양도 시 양도소득세 누진세율 분산을 원한다면 공동명의가 유리할 수 있습니다.

세금 · 체크 항목단독명의부부 공동 (5:5)핵심 판정
매수 시 취득세 합계5,500,000원5,500,000원차이 0원 (집 전체 가격 기준 과세)
연간 종부세 추계액0원0원단독 12억 / 공동 18억 공제 이내
향후 매도 양도소득세단독 세율 적용차익 절반 분산1주택 12억 이하 비과세 요건 충족 시 동일
배우자 증여세 한도해당 없음10년 합산 6억지분 50%가 6억 원 이하로 증여공제 한도 내

※ 종부세 추계액은 1세대 1주택·공정시장가액비율 60% 기준 재산세 중복분 및 고령·장기보유 세액공제 차감 전 비교용 기준세액입니다.

지방세 공식 계산

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전체 구간 한눈에

1억 5,000만 원 ~ 30억 원 아파트 부대비용 전체 표

매매가 구간별로 취득세·중개보수·채권·등기비용이 얼마나 달라지는지 일반 1주택과 생애최초·출산 감면 기준으로 비교해 보세요.

전체 아파트 부대비용표 열기

5억 원 아파트 매수자 유형별 취득세 & 총 부대비용 비교

법정 상한 중개보수(부가세 포함) 및 법무사 표준보수 기준 · 12억 원 초과 매물은 생애최초·출산 감면 대상에서 제외됩니다.

매수 조건취득세율취득세 합계부대비용 총합계
일반 1주택 (85㎡ 이하)1%5,500,000원9,236,350원
일반 1주택 (85㎡ 초과)1%6,500,000원10,236,350원
생애최초 구입 (85㎡ 이하)1%3,300,000원7,036,350원
출산·양육 가구 (85㎡ 이하)1%0원3,736,350원
조정 2주택 8% 중과 (85㎡ 이하)8%42,000,000원45,736,350원

대출 비율(LTV)별 계약금 · 잔금 · 총 필요 자기자본 요약

일반 1주택 · 전용 85㎡ 이하 기준 부대비용 9,236,350원 포함

대출 조건대출 실행액잔금일 필요현금총 필요 현금 (계약금 포함)
무대출 (전액 현금)0원459,161,350원509,161,350원
LTV 40%200,000,000원259,236,350원309,236,350원
LTV 60%300,000,000원159,236,350원209,236,350원
LTV 70%350,000,000원109,236,350원159,236,350원